ОАЭ: аренда жилья в Дубае

Где искать

Порталы объявлений: Property Finder, Bayut, Dubizzle. Через них работают в основном лицензированные агентства; у каждого объявления должен быть номер разрешения на рекламу.

Агентства и застройщики. В Дубае все брокеры и брокерские компании регистрируются в системе Trakheesi Земельного департамента (DLD) и получают карту брокера. Размер агентской комиссии и кто её платит, оговаривайте письменно до просмотра.

Что подготовить. Арендодатель или агент обычно просит копию паспорта с визой и Emirates ID (если он уже есть); для регистрации Ejari в центре нужен оригинал Emirates ID. Если вы только въехали и ID ещё нет, обсудите с агентом, как будет оформлен договор и когда его зарегистрируют.

Знакомые и чаты. Варианты «от знакомых» тоже стоит оформлять через Ejari, иначе договор будет трудно защитить.

• Брокерские компании обязаны получать разрешение на любую рекламу недвижимости через систему Trakheesi, номер разрешения должен быть указан в объявлении; Trakheesi выдаёт карты брокеров и регистрационные сертификаты офисов. DLD: Real Estate Brokerage Practice Guide (ноябрь 2024)Проверено, 25.10.2026
• Порталы объявлений Property Finder (propertyfinder.ae), Bayut (bayut.com), Dubizzle (dubizzle.com) работают; Bayut не открылся при автоматической проверке. Сайты порталовНе подтверждено источником, 25.10.2026

Типичные условия и Ejari

Срок. Чаще всего договор заключают на год. Аренду, как правило, платят вперёд одним или несколькими чеками; их количество обсуждается с арендодателем.

Депозит. Закон разрешает арендодателю брать гарантийный депозит, который он обязан вернуть по окончании договора (за вычетом ущерба). Размер депозита законом не установлен и указывается в договоре.

Ejari это обязательная регистрация договора аренды в DLD. Без неё трудно подключить коммунальные услуги, оформить визы родственникам и защитить свои права в споре. Регистрирует обычно арендатор или агент:

• через приложение Dubai REST или сайт DLD: AED 100 за регистрацию плюс сборы AED 10 и AED 10 плюс сбор сервис-партнёра AED 55 и НДС, итого AED 177,75;
• в Real Estate Services Trustee Center: итого AED 220.

Через приложение нужна копия единого договора аренды (Unified Tenancy Contract), в центре оригинал договора и Emirates ID заявителя.

Повышение аренды в Дубае ограничено индексом аренды RERA: если ваша аренда ниже средней по району не более чем на 10%, повышать нельзя; дальше допускается от 5% до 20% в зависимости от разницы. Проверить можно калькулятором на сайте DLD. Изменить условия при продлении стороны должны предупредить не позднее чем за 90 дней до окончания договора. Выселить по окончании договора для продажи или собственного проживания арендодатель может, уведомив за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.

• Регистрация договора (Ejari) через Dubai REST/сайт: AED 100 + AED 10 + AED 10 + AED 55 сервис-партнёру + НДС AED 2,75, итого AED 177,75; через Trustee Center итого AED 220. Документы: через приложение копия Unified Tenancy Contract; в центре оригинал договора и Emirates ID. DLD: Register / Renew Tenancy ContractПроверено, 25.10.2026
• Арендодатель может взять депозит и обязан вернуть его или остаток по окончании договора (ст. 20 Закона № 26 от 2007 г.). Сумма в законе не указана. DLD: Tenancy GuideПроверено, 25.10.2026
• Декрет № 43 от 2013 г.: нет повышения, если аренда ниже средней не более чем на 10%; 5% при разнице 11–20%; 10% при 21–30%; 15% при 31–40%; 20% при более 40%. DLD: Tenancy GuideПроверено, 25.10.2026
• Сторона, желающая изменить условия, уведомляет другую не менее чем за 90 дней до окончания договора; при выселении для продажи или собственного использования уведомление за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом. DLD: Tenancy GuideПроверено, 25.10.2026

Районы для начала

Выбирайте по дороге на работу и в школу: в Дубае это важнее, чем «престижность» района. Несколько ориентиров без оценок:

• Вдоль красной ветки метро (Dubai Marina, JLT, Barsha, Business Bay, Downtown): можно жить без машины.
• Старый Дубай (Deira, Bur Dubai, Al Karama): плотная застройка, зелёная и красная ветки метро.
• Жилые комьюнити (JVC, Dubai Hills, Arabian Ranches и др.): больше вилл и таунхаусов, скорее всего понадобится машина.

Про районы, популярные у русскоязычных, см. гайд о легализации ОАЭ (раздел «Где живут русскоязычные»).

Подводные камни и мошенничество

Не платите до проверки. Классическая схема: «арендодатель за границей» просит перевести депозит до просмотра. Платите только после просмотра, подписания договора и проверки собственника.

Проверяйте брокера и объявление. У брокера должна быть карта DLD, у объявления номер разрешения Trakheesi. Данные брокеров есть в приложении Dubai REST. Если брокер отговаривает регистрировать Ejari, это повод насторожиться.

Договор и Ejari. Используйте единый договор аренды DLD и регистрируйте его в Ejari. Зафиксируйте состояние квартиры фото и описью при въезде, чтобы вернуть депозит.

Чеки. Не выдавайте чеки без договора. Неоплаченный чек в ОАЭ может обернуться серьёзными последствиями, поэтому держите на счёте нужную сумму к дате каждого чека.

Споры между арендатором и арендодателем рассматривает Центр по урегулированию арендных споров Дубая (Rental Dispute Settlement Centre). Колл-центр DLD: 800 4488.

• Приложение Dubai REST содержит данные брокеров; все брокеры обязаны его использовать. DLD: Real Estate Brokerage Practice Guide (ноябрь 2024)Проверено, 25.10.2026
• Колл-центр DLD: +971 800 4488. DLD: Rental IndexПроверено, 25.10.2026

Частые вопросы

Спросить по этой инструкции