Сверяйте действующие правила с официальным источником: требования меняются.
Где искать
Платформы и агентства. Основные площадки аренды на китайском языке: Beike (ke.com) и сеть агентств Lianjia, Anjuke, а также Ziroom, который сдаёт квартиры и комнаты под своим управлением. Интерфейсы в основном китайские, поэтому на первом этапе помогает знакомый с китайским или агент, работающий с иностранцами.
Агентства. Иностранец может снять жильё через агентство недвижимости. Если агентство участвует в сделке, правительство Пекина советует заключить с ним письменный договор об услугах, а брокер должен подписать договор аренды и указать номер своего квалификационного сертификата.
Через работодателя или университет. Многие компании и вузы помогают с жильём или дают список проверенных агентов.
- Платформы Beike (ke.com), Lianjia (lianjia.com), Anjuke (anjuke.com), Ziroom (ziroom.com) доступны. Сайты платформПроверено, 25.10.2026
- При аренде через агентство нужен письменный договор об услугах; брокер подписывает договор аренды и указывает номер квалификационного сертификата. Правительство Пекина: Tips for Renting an ApartmentПроверено, 25.10.2026
Типичные условия и документы
Договор. Правительство Пекина рекомендует типовой договор, разработанный городскими жилищными и рыночными регуляторами. В договоре должны быть сумма аренды, депозит и способ оплаты, а также кто платит за управление домом, воду, электричество и газ. Договор аренды регистрируют (подают на учёт) в районном жилищном управлении.
Депозит и предоплата. Обычно берут депозит и оплату за несколько месяцев вперёд, но конкретные суммы определяет договор; любые договорённости фиксируйте письменно, устным обещаниям не доверяйте.
Проверка собственника. Если сдаёт собственник, попросите действующее свидетельство о праве собственности и удостоверение личности. Если сдаёт не собственник, нужна письменная доверенность собственника, лучше нотариальная.
Регистрация. После заселения в течение 24 часов нужно зарегистрировать место проживания (в участке или онлайн, см. гайд «Первые дни»). Для этого понадобятся договор аренды и участие арендодателя, поэтому договоритесь об этом до подписания.
- Рекомендуется типовой договор; в договоре сумма аренды и депозита, способ оплаты, кто платит за обслуживание дома, воду, электричество, газ; договор регистрируется в районном жилищном управлении; собственник показывает свидетельство о праве собственности и удостоверение, иначе нужна письменная (лучше нотариальная) доверенность; устным обещаниям не доверять. Правительство Пекина: Tips for Renting an ApartmentПроверено, 25.10.2026
- Для регистрации проживания нужны паспорт и договор аренды или свидетельство о праве собственности. Генконсульство КНР: A Guide to Working and Living in China (2024)Проверено, 25.10.2026
Регистрация после заселения: что подготовить
Кто регистрирует. Иностранец сам или собственник жилья от его имени, в течение 24 часов после заселения. Удобнее всего сделать это вместе с арендодателем в день подписания договора.
Для онлайн-регистрации (по пекинской инструкции 2024 года) готовят фото первой страницы паспорта, своё фото без головного убора и фото страницы договора аренды или свидетельства о собственности с адресом. В той инструкции был нужен китайский номер телефона; с сентября 2026 года действует общенациональный онлайн-сервис NIA, требования к номеру в нём уточняйте при регистрации.
В участке нужны паспорт и договор аренды или свидетельство о праве собственности.
Квитанцию о регистрации храните: она может понадобиться при оформлении и продлении ВНЖ.
- Онлайн-регистрация в Пекине: фото первой страницы паспорта, фото без головного убора, фото страницы договора аренды или свидетельства о собственности с адресом; только номера телефонов материкового Китая; собственник может зарегистрировать иностранца от его имени (инструкция от 22.01.2024). Правительство Пекина: A Guide for Registering Accommodation OnlineПроверено, 25.10.2026
Районы для начала
Выбирайте по дороге на работу, учёбу и в школу и по близости к метро.
Пекин: Чаоян (деловой центр CBD, Саньлитунь, Ванцзин); Хайдянь (университетский район); Дунчэн и Сичэн (исторический центр с хутунами).
Шанхай: Цзинъань и Сюйхуэй (центр, в том числе бывшая Французская концессия), Чаннин (район Губэй), Пудун (Луцзяцзуй, Цзиньцяо).
Современных официальных данных о районах проживания русскоязычных нет (см. гайд о легализации Китая).
Подводные камни и мошенничество
«Второй арендодатель». Квартиру может сдавать человек, который сам её арендует, без согласия собственника. Если собственник расторгнет договор с ним, вы рискуете остаться без жилья и без депозита. Всегда проверяйте свидетельство о собственности и доверенность.
Предоплата до просмотра. Не переводите деньги за «бронь» квартиры, которую вы не видели, и людям, которые не могут показать документы.
Регистрация. Если арендодатель отказывается помогать с регистрацией места проживания, это тревожный сигнал: без регистрации у вас будут проблемы с ВНЖ и проверками.
Состояние квартиры. Сфотографируйте квартиру и показания счётчиков при въезде и приложите опись к договору: это главный аргумент при возврате депозита.
Язык договора. Договор будет на китайском. Попросите перевод или проверьте его с переводчиком до подписания.
Частые вопросы
Какие документы нужны для аренды?
Паспорт с визой или ВНЖ. От арендодателя: свидетельство о собственности и удостоверение или доверенность собственника.
Нужно ли что-то делать после заселения?
Да, в течение 24 часов зарегистрировать место проживания в участке или онлайн (NIA 12367); понадобятся договор аренды и помощь арендодателя.
Как проверить, что квартиру сдаёт собственник?
Попросить свидетельство о праве собственности и удостоверение личности; если сдаёт другой человек, нужна письменная доверенность, лучше нотариальная.
Спросить по этой инструкции
Помощник отвечает только по материалам портала и не заменяет юриста или врача. Цифры и сроки сверяйте с официальными источниками.
Материалы собраны из официальных источников, ссылки приведены у каждого факта. Правила меняются, перед подачей документов проверяйте их на официальных сайтах.