Сверяйте действующие правила с официальным источником: требования меняются.
Где искать
Основные площадки: Яд2 (Yad2) крупнейший сайт объявлений, Мадлан (Madlan) с картами цен и данными о районах, Комо (Komo), а также городские группы в Facebook, в том числе русскоязычные. Много объявлений от посредников (маклеров).
Тель-Авив один из самых дорогих рынков аренды в стране. Многие начинают с соседних городов: Рамат-Ган, Гиватаим, Бат-Ям, Холон, откуда легко добраться в центр на автобусах и лёгком метро. Квартиры в Тель-Авиве часто сдают без мебели и иногда без бытовой техники, уточняйте это в объявлении.
Сроки: стандартный договор на год с опцией продления; хорошие квартиры уходят быстро, поэтому готовьте документы и гарантии заранее.
Что говорит закон
С 2017 года в закон об аренде и займе добавлены нормы о «справедливой аренде» (главная часть для жилья):
Залог и гарантии. Сумма всех гарантий (банковская гарантия, поручители, деньги на депозите) не может превышать меньшую из двух сумм: арендной платы за треть срока договора или трёх месячных платежей. Хозяин обязан вернуть гарантию (или остаток после законных вычетов) в течение 60 дней с момента возврата квартиры или погашения долгов, в зависимости от того, что наступит позже.
Кто что платит. Арендатор платит арендную плату, арнону и другие налоги для жильца, коммунальные услуги (вода, электричество, газ) и обычные платежи домовому комитету (ваад байт). Арендатор не платит за установку и замену постоянных систем дома, за страхование конструкции здания и за посредника, если тот работал на хозяина.
Ремонт. Хозяин обязан устранить неисправности в разумный срок и не позднее 30 дней после письменного требования арендатора, а если неисправность мешает нормально жить в квартире, то не позднее 3 дней. Повреждения из-за неразумного использования квартиры чинит арендатор за свой счёт.
Что обычно просят: паспорт или теудат зеут, подтверждение дохода, пачку датированных чеков на арендную плату, вексель с поручителями или банковскую гарантию. Без израильской кредитной истории иногда просят предоплату за несколько месяцев, при этом законный лимит гарантий никуда не исчезает.
- Закон об аренде и займе, ст. 25י: общая сумма гарантий не может превышать меньшую из сумм: аренду за треть срока или три месячных платежа; гарантия возвращается в течение 60 дней с момента возврата квартиры или погашения долгов (что позже). Закон об аренде и займе (текст закона)Проверено, 25.10.2026
- Ст. 25ט: арендатор платит аренду, арнону и налоги для жильца, коммунальные услуги и обычные платежи домовому комитету; не платит за постоянные системы здания, страховку конструкции здания и посредника, действовавшего в интересах хозяина. Закон об аренде и займе (текст закона)Проверено, 25.10.2026
- Ст. 25ח: хозяин устраняет неисправности не позднее 30 дней после требования, а неисправности, мешающие нормально жить, не позднее 3 дней; повреждения из-за неразумного использования чинит арендатор. Закон об аренде и займе (текст закона)Проверено, 25.10.2026
Районы для начала
Это ориентиры, а не рейтинг. Старый Север и центр (около бульвара Ротшильд, улиц Дизенгоф и Бен-Иегуда): всё рядом, море, дорого. Флорентин: молодёжный, шумный, атмосферный. Неве-Цедек: исторический и дорогой. Яффо: смешанный район со своей атмосферой. Север за Яркон (Рамат-Авив и др.): спокойнее, зелёный, популярен у семей и студентов. Юг города и соседние Бат-Ям и Холон: дешевле, в Бат-Яме заметная русскоязычная община.
Проверьте маршрут до работы в Moovit в час пик и близость к станциям лёгкого метро.
Безопасность: мамад и убежище
При выборе квартиры спросите, есть ли мамад (защищённая комната внутри квартиры) или мамак (защищённое помещение на этаже), и где ближайшее общественное убежище (миклат). В старых домах Тель-Авива защищённых комнат часто нет. Узнайте, сколько времени есть на то, чтобы укрыться после сирены в вашем районе: это указано в приложении и на сайте Командования тыла.
Подводные камни и мошенничество
Не переводите деньги до просмотра и подписания договора. Типичные схемы: объявление с ценой заметно ниже рынка, «хозяин за границей», просьба внести залог или первый месяц, чтобы «забронировать» квартиру. Проверьте, что человек действительно собственник (попросите выписку из реестра недвижимости, нисах таба, и сверьте имя с теудат зеут).
Перед подписанием: прочитайте договор целиком (попросите перевод, если он только на иврите); проверьте, кто платит посреднику; зафиксируйте состояние квартиры фото и видео; уточните условия выхода из договора досрочно и продления; узнайте сумму ваад байт и арноны. После заселения перепишите арнону и счета за воду, электричество и газ на себя, чтобы не платить чужие долги.
Частые вопросы
Какой залог законен при аренде в Израиле?
Все гарантии вместе не больше меньшей из сумм: трёх месячных платежей или аренды за треть срока договора.
Когда хозяин должен вернуть залог?
В течение 60 дней с момента возврата квартиры или погашения долгов арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.
Кто платит маклеру?
По закону арендатор не платит посреднику, который действовал в интересах хозяина. Если вы сами наняли маклера, комиссия оговаривается с ним.
Кто платит арнону?
Арендатор. После заселения зарегистрируйтесь плательщиком арноны в муниципалитете.
За сколько дней хозяин обязан починить поломку?
Не позднее 30 дней после требования, а если поломка мешает жить в квартире, не позднее 3 дней.
Спросить по этой инструкции
Помощник отвечает только по материалам портала и не заменяет юриста или врача. Цифры и сроки сверяйте с официальными источниками.
Материалы собраны из официальных источников, ссылки приведены у каждого факта. Правила меняются, перед подачей документов проверяйте их на официальных сайтах.